えっ！？そうなの？マンションとアパートの防音対策の違いについて

厳密に言うと、マンションとアパートに明確な違いはありません。 それは、国がアパートとマンションの区別をしていないためです。

不動産や建築物のルールとして「宅地建物取引業法」「建築基準法」といったものがありますが、 この中でもマンションとアパートの違いについて記載するような内容はありません。 比較的大きな集合住宅をマンション、小さめの規模の集合住宅をアパートというのが一般的です。 しかし不動産業界では、構造によって以下のように分けることが多いです。

マンション

鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造

アパート

木造、プレハブ造、軽量鉄骨造

※ただしこのような線引きは、不動産によって異なることもあるため、「木造でもマンションの場合がある」ということは念頭においておくとよいでしょう。

今回は、マンションは鉄骨鉄筋コンクリート造など、アパートは木造や軽量鉄骨造などといった不動産業界の分類に従って考えていきたいと思います。

鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造のマンションは、木造建築物に比べて費用がかかります。 大規模になれば単価が下がるためマンションにすることができますが、 規模が小さい物件になると、なかなか鉄骨や鉄筋コンクリートにすることは難しいのです。 そのため、鉄骨や鉄筋コンクリートのマンションでは２階など規模の小さいものはほとんどなく、階層が高い大規模なものばかりとなっています。

一方、アパートではマンションに比べれば費用が安くてすみますので、２階建のような物件も多いです。 ２階建の場合、２階に住んでいる場合上階はいませんし、１階に住んでいる場合下階の住人がいないため、 上下階に部屋があるマンションよりは音漏れを気にする範囲は少なくてすみそうです。

ただし、「防音機能」そのものを考える場合、マンションのほうが断然高性能です。 壁や床の厚みなどにもよりますが、一般的に木造の場合30～45dbの、鉄骨鉄筋コンクリートなら30～60dbほどの防音効果と言われています。

住む前にできる防音での対策として、マンションであってもアパートであっても、壁の厚みなどをチェックしましょう。 あまりに薄すぎると、マンションであっても音漏れがひどい環境で暮らすことになってしまいます。 窓やドアに隙間がないかを確認しておくことも大切です。隙間があると音漏れの原因となるためです。

住んでからの対策としては、カーテンを取り付ける、マットを敷く、音漏れが気になる壁側に本棚などを置くといった対策が挙げられます。 このような細かな配慮でも音漏れの仕方は違ってきますので、ご近所とうまく付き合っていくためにもぜひ実践してみてください。

ただしアパートの場合はどうしてもマンションよりも音漏れが起こりやすく、騒音トラブルなども深刻なってきます。 マンション住まいの方以上に、テレビの音量や家族の会話、歩いたときの足音などの音に気を付けて生活をする必要があるでしょう。